A locação de um imóvel envolve riscos que precisam ser cobertos por garantias contratuais. Afinal, o locador precisa se cercar de segurança, para o caso de o locatário não cumprir com as obrigações assumidas em contrato.
Nesse sentido, existem as garantias, que se destinam a assegurar que o proprietário do imóvel não terá prejuízo, caso o inquilino deixe de pagar os aluguéis.
O título de capitalização para aluguel é uma modalidade de título criada para dar garantias aos contratos de locação. Contudo, para que determinado título assuma essa função na forma da lei é necessário que ele tenha finalidade específica para dar garantias sobre aluguéis.
Os grandes destaques estão na agilidade do processo, uma vez que basta uma simples comprovação de renda sem necessidade de análise cadastral minuciosa, e, no fato de que todo o valor aplicado no título volta para o inquilino no fim da locação.
Como funciona?
O título de capitalização funciona como uma caução na qual, caso o inquilino fique inadimplente ou não cuide da conservação do imóvel, o proprietário pode requisitar o resgate garantindo assim o ressarcimento dos prejuízos que ele tiver.
Caso não haja nenhum problema durante a locação e o inquilino cumpra com todas as suas obrigações contratuais, este poderá resgatar o valor integral do título ao final da locação, corrigido pela Taxa Referencial (TR) vigente.
O funcionamento é bastante simples e desburocratizado, basta o inquilino procurar um corretor de seguros ou empresa que emite títulos de capitalização para aluguel, emitir a proposta e pagar o boleto com o valor da garantia no banco.
O título fica vinculado ao contrato de aluguel que ele irá garantir. O custo do título é variável, em função do valor da caução exigido pelo locador .Em geral, o valor se situa entre seis e 12 vezes o preço do aluguel mensal, com mínimo de R$ 2 mil.
Vantagens
Para o Inquilino:
- não é preciso comprovar renda e a contratação é rápida e bastante simples, com renovação automática e sem custo, geralmente a cada 12 meses.
- desde que o inquilino mantenha os aluguéis em dia, no final da vigência, ele receberá, com correção, o valor que pagou na contratação.
- algumas empresas realizam sorteios periódicos, com prêmios em dinheiro, e oferecem assistência residencial gratuita, que dá acesso a serviços de eletricistas, chaveiros, encanadores, entre outros.
- o título pode ser adquirido em nome de outra pessoa, vinculando a garantia do imóvel que se pretende alugar, que poderá resgatá-lo no final da vigência.
Para o proprietário:
- Em caso de inadimplência ou de danos ao imóvel por parte do inquilino, é fácil para proprietário e imobiliária resgatarem o título para cobrir os prejuízos causados;
- É o proprietário do imóvel quem vai liberar o resgate, desde que não haja nenhuma pendência do inquilino com o imóvel, por isso o título funciona como garantia
- Mais uma opção de garantia para aumentar as chances de alugar o imóvel com agilidade.
Desvantagens
- O custo elevado é a primeira desvantagem de um título de capitalização para aluguel. Mas, ela acaba minimizada pelo fato de haver a devolução do dinheiro ao final do período.
- O valor aplicado só pode ser retirado em sua totalidade ao final do contrato, que é de 12 a 15 meses, com renovação automática. Quem optar por juma retirada antes do final do prazo, só receberá uma parte do valor investido.
- É preciso que o inquilino faça o pagamento total à vista.
Como resgatar o título de capitalização?
O resgate é muito simples e pode ser realizado após a rescisão do contrato de locação com a liberação do proprietário ou da imobiliária.
Também é possível resgatar o título a qualquer momento, antes do término do contrato de locação, seja para rescindir o contrato de aluguel ou alterar a modalidade de garantia com a imobiliária.
Mas atenção, o título tem um prazo determinado que pode ser de 12 ou 15 meses. Caso o resgate seja feito antes desse prazo, o inquilino não receberá 100% da reserva aplicada.
Você pode ainda, transferir seu título de capitalização para alugar um novo imóvel, desde que haja a liberação da caução pela imobiliária/proprietário.
Para quem é indicado?
A escolha da melhor modalidade para a garantia de locação depende das necessidades e condições de cada um.
O título de capitalização é uma excelente opção para as pessoas que não têm fiador, têm capital disponível e não desejam ter as despesas de contratar um seguro fiança.
Além disso, é a melhor opção para quem quer alugar um imóvel rápido.
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